当前位置：中国广告人网站--->品牌营销栏目--->市场纵横-->详细内容 关于广州四区商铺的调查报告 作者：佚名 日期：2003-2-24 字体：[大] [中] [小]

广州 吴邦杰 

    本次调查主要是对广州四区商铺进行重点抽样调查，考察各区商圈的经营状况、竞争情况、商铺展望及需求和顾客情报。 

  本次调查历时两周，以正佳商业广场所在的区域为主，其他区域为辅助，采取重点取样。根据调查需要，在东山、越秀、荔湾三个传统的商业旺地，圈选有代表性的三个区十五个路段，其中大型商铺群约1600个.其中约有30%的空置率,可选用总量约为1150个,可望完成190份。而实际完成问卷数为天河商铺105份，东山商铺66份，越秀商铺72份，荔湾商铺5
2份，天河电脑城35份，合共发出问卷330份。 

 部分调查项目统计分析时是直接采用被访问者认同数合计作对比，各区数据经过折算后可得出具代表性的四区总量分析结果。同时以各区是许多数据进行比较分析，比较各商业区以及商业点的优劣、吸引力，以及各大商业单位进行比较和表现区域状况。各大商业单位权重相当，即忽略在各大商业单位完成的细小样本数差异，以加权指数方式进行比较和综合。 

同时，为使调查能够真实，我们对每一个抽样进行控制，使每一个商场会有一个样本限制和样本复核。在进行调查后的数据统计时，我们用的方法是四级统计方法。 

   从调查中可以看出，无论是从人流量、商场吸引人的程度、铺位返率，还是整体发展潜力等等来说，天河区占有最大优势，这也是说，正佳商场发展潜力巨大。以下就从本次调查结果分别研究广州四区商铺的情况。 

一、整体情况 

    四区已交付使用和正在建设的商厦总面积有1339349平方米 ，而天河区是最大的，达到582011平方米（未计入正佳商业广场），排在第二位的是东山区，最小的是越秀区，有296216平方米。 

    四区的商场数目达到120家，天河区占有34家，是一个数目和经营面积相符合的区。而越秀区商场数目也有30家，占第二位，但由于其经营面积最小，显得其商场经营规模不大。 

   另外，从数据我们可以看出天河区的人流量是相当可观的，其交通比较发达，有铁路、公交车站，而今年开通的地铁更是给天河区带来大量的人流。同时，由于天河区是刚发展起来的新区，设施较完善，吸引了高薪一族定居天河，给这里的商铺带来滚滚的财源。 

二、商铺的地区差异 

    本次调查还对访问对象就各区商铺的地域差异收集了他们的看法。访问对象具有代表性，包括了商铺的业主、租户以及店主。从统计出的数据，我们可以得到如下的结论。地域差异不大的有如下几方面：人流量，消费档次，交通会更拥挤，竞争会使利润下降。而在商场吸引人、整体发展、再卖再租、专门化等方面则差别较大。受访者对天河区的商铺充满信心。他们一致认为，天河区的商铺广场是吸引人的，人流量之大确实让经营者动心，正佳也能成功的机率很大。但是天河区的商场也有不尽人意的地方，铺租比其他的 地方都要贵，而下降的机会不大，反而荔湾区的铺租会更便宜；专门店最好在荔湾区开设，而综合类的商场则在天河区开设较好。 

     天河区的天河路是受访铺主首选再开业的路段，占53%；越秀区的北京路次之，占16%。 

就四区而言，除了以上所说的，我们还可以从调查得知，东山区的人流量也是较大的，相当能吸引人，再卖潜力最大，租金相当贵，其商铺管理费是中上水平，达到30-45元每月每平方米。荔湾区是老城区,虽然有着著名的上下九步行街,但总体来说,却比其他的三区落后了,整体发展潜力不乐观,没有人愿意再在那里发展,但是其专卖店较多,租金也会变得便宜,因此较多的人愿意再租。 

总体来说，商业旺地首推天河区，其次是东山区、荔湾区和越秀区。 

三、经营情况 

从随机抽样中的四区商厦商铺经营种类来看，服装是排在前面的，占经营种类的43.70%，其他经营的多为精品、电器、鞋类、工艺品等等，但占的比率不大，最多只有6.8%。 

调访者一致认为经营的租金、费用是相当贵的，除了荔湾区是有点贵之外。我们可以从以下数据来看四区商厦商铺的经营情况：1、店铺间隔布局，58%调查者认为认为天河区最好，33.3%认为东山区还可以。2、周边购买力，首位的是天河区，有60%的人认同，第二位是东山区，认同率只有18.2%。3、配套设施齐全，认同率最高的是天河区，达到45.7%，第二位是越秀区，达到26.4%。4、往返便利，认同率最高的是天河区，达到79.0%，第二位的越秀区只有62.5%。5、附近的名店多，同样，认同率排在首位的还是天河区，越秀区次之，东山区第三。 

从调查发现，消费者最注重价格，其次为品质和新颖，三者的被注重程度的差异不大，而同时反映出对品牌的部注重，认为知名的品牌不一定代表好的商品。 

总的来说，天河区可谓得天独厚，其商厦商铺是调查四区中最有发展潜力的，也是众多商家争夺的地方，犹为天河路一带。东山区则稍次之，但仍然很旺；而越秀区和荔湾区商厦商铺整体来说是比不上前面两区了，但是租金和费用便宜却是优势。 

从我们的调查当中，欲投资商铺的人士就可以根据实际情况来选择区域进行经商了。